DEMO MULTIFAMILIAR · 60%+ DEL MERCADO REAL

Edificio DPS Santiago Zona C

4 pisos · 12 departamentos · DS 49 + DS 15/2024 OGUC Art. 4.1.10. El caso real de mercado chileno: el 60%+ de las recepciones que el DOM aprueba son departamentos multifamiliares, no viviendas unifamiliares.

📊 Por qué multifamiliar: Según INE 2024, en Chile se recepcionaron 72.170 viviendas (62.839 unidades / 7.741 permisos). Más del 60% corresponde a edificios DPS multifamiliares (Decreto Supremo 49 vivienda social + sector privado urbano). Si solo modeláramos viviendas unifamiliares, perderíamos al evaluador de oficina mediana, al arquitecto de constructora inmobiliaria y al departamento técnico DOM. Este demo es para ese mercado.

📌 Demo con datos referenciales: los valores de transmitancia U y materialidades corresponden a combinaciones típicas chilenas verificables en NCh 853:2007 + manuales DITEC. Los U-máx OGUC se sincronizan en tiempo real con el motor backend (mismo `core/normativa_2025.py` que firma evaluador CEV acreditado, Res. Ex. N°266/2025 MINVU). No representan a un cliente real — pero el cálculo es el mismo que cualquier proyecto vivo en NormaCode.

Comuna

Santiago Centro

Zona Térmica

C — DS 15/2024

Tipología

DPS Multifamiliar

N° Pisos / Dptos

4 pisos · 12 dptos

Sup. útil promedio

~52 m² / dpto

Sup. total construida

~720 m²

Norma base

DS 49 + OGUC 4.1.10

Marco subsidio

DS 49 vivienda social

Verificación OGUC Art. 4.1.10 · Envolvente edificio

Elemento envolvente	Material/composición	U calc. (W/m²K)	U-máx Zona C	Estado
Muros perimetrales	Hormigón armado 14cm + EIFS 5cm + estuco	0.62	0.80	✓ OK
Cubierta plana / azotea	Losa H.A. + impermeabilizante + lana 80mm	0.42	0.47	✓ OK
Piso 1° planta sobre terreno	Losa H.A. + EPS 30mm	0.78	0.87	✓ OK
Ventanas (todas las orientaciones)	PVC DVH 4-12-4 marco térmico	2.60	4.00	✓ OK
Puerta acceso edificio	Madera 40mm + marco térmico	1.45	1.70	✓ OK
% sup. vidriada N/E/O/S	22% / 18% / 20% / 15%	19% prom.	≤25% (DS 15)	✓ OK

Resultado envolvente: Edificio cumple DS 15/2024 con holgura. Sin condensación Glaser bajo Res. Ex. 1802/2025 (T_int 19°C / HR 75% / julio Santiago). Memoria PDF lista para expediente DOM con bloque de firma para el profesional acreditado responsable del proyecto.

Especificidades multifamiliar (vs unifamiliar)

Puentes térmicos Ψ — calculados ISO 14683 + ISO 10211 en encuentros losa/muro de cada piso (12 nodos típicos). Crítico en edificios H.A.
Aislación entre unidades — separación acústica + térmica entre dptos colindantes (NCh 352/1 + sinergia con OGUC 4.1.10).
Ventilación obligatoria — n50 común + extractores cocina/baño cumpliendo NCh 853 renovaciones aire.
Memoria DOM consolidada — un solo PDF firmable para todo el edificio, no 12 PDFs separados. Reduce 95% el tiempo del evaluador.
DS 50/2015 accesibilidad — aplica como vivienda colectiva: anchos circulación, ascensor, baño accesible 1° planta.
Puentes térmicos en losas voladas — balcones cantilever requieren ruptura térmica (corte tipo Schöck-Isokorb o similar).

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